Блог

В ночь на 21 сентября россия впервые за шесть месяцев обстреляла объекты энергетической инфраструктуры. Были частичные обесточивания в Ровенской, Житомирской, Киевской, Днепропетровской и Харьковской областях – около 400 населенных пунктов остались без электропитания.

Наша многострадальная энергосистема уже выдержала сотни ударов ракетами и дронами и пережила первый в своей истории блэкаут, когда остановились все ядерные реакторы страны.

В общей сложности около 50% энергетической инфраструктуры страны повреждены. Зеленая энергетика – не исключение, ведь ее доля в структуре производства до полномасштабной войны составила более 13%. И мощности наращивались.

Более того, Украина в 2019 году оказалась в первой десятке стран по темпам развития зеленой энергетики. В 2020-м – в первой пятерке стран Европы по темпам развития солнечной энергетики.

К началу 2022 года общая мощность объектов зеленой энергетики в Украине достигла отметки 9656 МВт. Но уже осенью вынужденно были выведены из эксплуатации почти все ветровые электростанции и около половины солнечных. Из-за чего доля возобновляемых источников в энергобалансе упала более чем вдвое.

Что происходит в отрасли сейчас и есть ли возможности не только ее восстановить, но и развить?

Перспективы «зеленой» энергетики

Переход на возобновляемые источники энергии – один из приоритетов борьбы с глобальным потеплением. Активное развитие тема приобрела после подписания Парижского климатического соглашения в 2015 году.

В прошлом году Европейский Союз впервые получил больше энергии из возобновляемых источников, чем от сжигания газа, что позволило сэкономить около 10 млрд евро на закупке голубого топлива, говорится в отчете аналитического центра Ember.

На солнечную и ветровую энергетику пришлось около 22% производимой электроэнергии, что является рекордным показателем. Сжигание же газа дало примерно 20%.

Из-за отказа от российского газа после полномасштабного вторжения в Украину Европа сконцентрирована на быстром сокращении спроса на него.

В то же время в регионе происходит постепенный отказ от угля, в частности тоже из-за войны в Украине – с 1 августа 2022 года в ЕС вступило в силу эмбарго на импорт угля из россии. Доля российского угля в структуре потребления Евросоюза составила 45%.

Эти факторы, отмечают аналитики Ember, должны дать толчок к стремительному расширению зеленой энергетики в Европе.

Риски инвестировать в «зеленую» энергетику

Представители отрасли активно обсуждают два важных аспекта: как спасти существующие проекты и инвестиции, а также как найти пути для дальнейшего развития возобновляемой энергетики. Экономические трудности, связанные с началом полномасштабной войны россией, оказали воздействие на рынок электроэнергии в Украине, включая производителей из альтернативных источников энергии.

Одной из явных проблем является снижение расчетов Государственного предприятия «Гарантированный покупатель» с производителями по «зеленому» тарифу. С марта по июнь этого года, этот уровень снизился на 20-25%, и в июле составил 38,7%. Эта ситуация имеет две основные причины.

Во-первых, задолженность Национальной энергетической компании «Укрэнерго» перед Государственным предприятием «Гарантированный покупатель» значительно выросла. Гарантированный покупатель долгое время не получал платежей от «Укрэнерго» за услуги, связанные с увеличением доли производства энергии из альтернативных источников. Это финансирует дефицит платежей по зеленому тарифу, и это произошло из-за юридических разногласий, из-за которых акты об оказании услуг не были подписаны.

Во-вторых, Министерством энергетики Украины были введены ограничения после принятия Приказов №140 от 28 марта 2022 года и №206, действующего с 5 июля 2022 года. Согласно этим приказам, были установлены алгоритмы распределения средств от Государственного предприятия «Гарантированный покупатель» между производителями возобновляемой энергии в пределах от 15% до 75% от средневзвешенной ставки «зеленого» тарифа. Это создало неравные условия для различных производителей: производители электроэнергии с солнечных и ветровых электростанций получают 18%, производители на биогазе — 30%, а производители на биомассе — 75%. Дополнительные выплаты возможны, если остатки средств останутся на счетах Государственного предприятия «Гарантированный покупатель» по итогам месяца.

Второй вызванный фактор — заметные задержки в выплатах со стороны Национальной энергетической компании «Укрэнерго» за услуги, связанные с снижением нагрузки. Согласно законодательству, производители возобновляемой энергии имеют право на возмещение затрат за неотпущенную и, следовательно, непроданную электроэнергию, если это обусловлено диспетчерскими командами от «Укрэнерго».

В связи с военными действиями резко снизилось потребление электроэнергии в Украине, одновременно с этим произошло сезонное увеличение генерации солнечных электростанций. В результате этого, диспетчеры были вынуждены ограничивать производство электроэнергии от этих источников. В обычных условиях, НЭК «Укрэнерго» должна была бы компенсировать потери таких производителей электроэнергии. Однако это не было сделано вовремя, частично из-за технических трудностей в учете и расчете диспетчерских команд в условиях военных действий и частично из-за недостатка средств.

Третий фактор, который оказал практически разорительное воздействие на отрасль, связан с компенсацией небалансов. В соответствии с законодательством, если фактическая генерация электроэнергии отклоняется от прогнозируемой, производители возобновляемой энергии обязаны компенсировать убытки Государственному предприятию «Гарантированный покупатель» из-за небалансов.

Здесь возникла неблагоприятная ситуация: с одной стороны, из-за снижения спроса на электроэнергию, Государственному предприятию «Гарантированный покупатель» было трудно продавать всю закупленную электроэнергию, что вынудило его понести убытки на рынке балансировки. С другой стороны, как уже отмечалось, производители возобновляемой энергии постоянно меняли графики генерации по командам диспетчеров. Однако из-за отсутствия связи между Государственным предприятием «Гарантированный покупатель» и Национальной энергетической компанией «Укрэнерго», Гарантированный покупатель рассматривал такие отклонения как основание для начисления небалансов.

В конечном итоге, большая часть производителей по «зеленому» тарифу была вынуждена направить значительную часть своих скромных доходов на компенсацию «небалансов» Гарантированного покупателя.

По состоянию на июль 2022 года, отрасль возобновляемой энергетики в Украине находилась на грани финансового кризиса. Производители электроэнергии активно проводили переговоры с банками о реструктуризации кредитов, и иногда не хватало средств даже на текущие операционные расходы, что вынуждало владельцев финансировать работу станций из собственных средств.

При этом, представители власти, включая выступления на конференциях в Лугано, подчеркивают важность дальнейшего развития возобновляемой энергетики в Украине как одного из ключевых секторов, способных привлечь инвестиции и содействовать послевоенному восстановлению в стране. В этом контексте, представители отрасли активно обсуждают два основных вопроса:

1. Как можно спасти уже реализованные проекты и вложенные инвестиции;
2. Как найти пути для дальнейшего развития сектора возобновляемой энергетики.
   Есть вопрос?

   Спросите
   у специалиста!

   Задать вопрос

Некоторые решения уже находятся в процессе появления. Министерство энергетики Украины, НКРЭКУ и НЭК «Укрэнерго» активно работают над разрешением текущих тактических вопросов.

Кроме того, предполагается, что НЭК «Укрэнерго» сможет найти способ урегулировать задолженность за услуги по управлению нагрузкой и начать выплаты Государственному предприятию «Гарантированный покупатель», что, в свою очередь, обеспечит уровень платежей производителям возобновляемой энергии не менее чем на 30%.

Тем не менее, даже в свете таких перспектив, производителей возобновляемой энергии все равно заставляют задуматься о поиске альтернативных решений. Особенно это актуально в условиях кризиса доверия к политике правительства в области альтернативной энергетики.

Некоторые компании рассматривают возможность приостановки использования «зеленого» тарифа и перехода на конкурентные сегменты рынка электроэнергии. Эти намерения стали более реальными после принятия Верховной Радой законопроекта №7427. Помимо ожидаемых положений о запрете увеличения тарифов, внесены поправки, предоставляющие производителям возобновляемой энергии временную возможность выхода из балансирующей группы Государственного предприятия «Гарантированный покупатель».

Причина этой тенденции довольно проста. Средний «зеленый» тариф составляет около 4 гривен за 1 кВт*час. В то время как средняя цена электроэнергии на рынке в последнее время составляет около 2,22 гривен. Продавая электроэнергию на рынке, производители возобновляемой энергии могут получать более 50% от «зеленого» тарифа, что намного более выгодно по сравнению с продажей Государственному предприятию «Гарантированный покупатель». Возможно, это не принесет огромные доходы, но, по крайней мере, позволит большинству производителей возобновляемой энергии выживать.

С другой стороны, компании, которые решат временно отказаться от «зеленого» тарифа, будут временно лишены привилегий и гарантий, связанных с продажей электроэнергии по этому тарифу. Они будут обязаны самостоятельно нести полную ответственность за небалансы и не получать компенсацию от Национальной энергетической компании «Укрэнерго» за не проданную электроэнергию в связи с командами диспетчеров.

Для тех, кто выберет этот вариант, закон закрепляет право в любой момент возобновить договор с Государственным предприятием «Гарантированный покупатель» и вернуться к продаже электроэнергии по «зеленому» тарифу.

Однако не прогнозируем, что значительная часть производителей возобновляемой энергии воспользуется этой возможностью, хотя такой сценарий давно обсуждается в отрасли, и уже есть компании, продающие электроэнергию на рынке.

Во-первых, улучшение в платежной дисциплине Государственного предприятия «Гарантированный покупатель» в последнее время фактически снизило привлекательность для многих производителей выхода на рынок.

Во-вторых, бизнес-процессы большинства таких компаний не готовы к работе на рынке. Риск ошибок в прогнозировании небалансов и торговой деятельности и связанных с ними убытков слишком высок.

В-третьих, уровень доверия к регуляторной политике государства в отрасли низок. Производители имеют резонные опасения, что после временного выхода из группы гарантированного покупателя государство изменит правила и не позволит им вернуться.

Учитывая это, по нашему мнению, небольшое число производителей может попробовать использовать эту возможность «для обучения» и попытаться работать на рынке. Однако масштабного отказа от продажи по «зеленому» тарифу ожидать не стоит.

Поиск способов для дальнейшего развития возобновляемой энергетики представляет собой еще более сложную задачу. Государственные чиновники и эксперты отрасли рассматривают различные варианты. Прежде всего, это включает переход с «зеленого» тарифа на механизм feed-in premium, который предусматривает выход производителей возобновляемой энергии на рынок и получение дополнительной выплаты сверх рыночной стоимости электроэнергии.

Во-вторых, рассматривается возможность применения таких механизмов, как сертификаты происхождения (иначе известные как «зеленые» сертификаты) и контракты на разницу. В украинском законодательстве они реализованы как инструменты для обеспечения стабильности цен на электроэнергию.

Тем не менее, все эти варианты сталкиваются с двумя вопросами, на которые до сих пор нет окончательных ответов.

Первый вызов — это восстановление доверия инвесторов в сфере возобновляемой энергетики к Правительству Украины, включая Министерство энергетики и Национальную комиссию, регулирующую энергетику и коммунальные услуги (НКРЭКУ). С начала 2019 года власти неоднократно не выполняли свои обязательства перед инвесторами, что снижало готовность участников рынка к диалогу и принятию предложений.

В настоящее время государство имеет возможность выйти из этой ситуации «элегантно» и продемонстрировать готовность нести ответственность перед инвесторами. Для этого предлагается осуществить долгосрочное предложение, которое инвесторы предлагали с 2019 года: конвертировать долг Государственного предприятия «Гарантированный покупатель» в государственно гарантированные ценные бумаги. Такие ценные бумаги могут быть использованы инвесторами при реструктуризации долгов перед банками или проданы, чтобы привлечь средства на обслуживание станций и развитие бизнеса.

Это будет служить двойной цели: во-первых, это станет примером ответственного обращения государства с инвесторами и готовности находить взаимовыгодные решения в условиях кризиса. Во-вторых, это позволит Государственному предприятию «Гарантированный покупатель» избавиться от статуса вечного должника, который не выполняет свои договорные обязательства.

Второй аспект заключается в развитии конкурентного рынка электроэнергии в соответствии с требованиями европейских директив. Все механизмы, которые могут привлечь инвесторов на рынок электроэнергии, зависят от прозрачности, четкости правил, рыночных цен и минимального вмешательства государства.

Для этого государство должно предоставить инвесторам четкий план шагов, включающий такие меры, как прекращение перекрестного субсидирования потребителей, внедрение обязательных стандартов европейского законодательства, включая REMIT и регулирование государственной помощи, а также реформу НКРЭКУ и Антимонопольной комиссии Украины.

В целом борьба производителей возобновляемой энергии за выживание в отрасли еще не завершена. В июле консолидированные усилия игроков рынка принесли первые результаты. Однако перед ними стоит сложная работа по защите интересов отрасли, которая требует активной позиции и, в некоторых случаях, силы в диалоге с правительством.

Выводы

За исключением этого, будущее, безусловно, принадлежит конкурентному рынку электроэнергии. Поэтому компании, которые уже сегодня решат воспользоваться этой возможностью и начнут адаптацию к работе на рынке, получат преимущество перед конкурентами в ближайшем будущем и смогут успешно внедрить новые проекты.

Кому нужно быть готовым к проверкам Гоструда?

19 июля 2022 года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по оптимизации трудовых отношений», разблокировавший деятельность Инспекции Гоструда по проверкам бизнеса.

Прямо в законе сделан акцент на проверки соблюдения послевоенных изменений в КЗоТ, законности увольнения во время войны и, конечно, поиск неофициально трудоустроенных.

Обновленные правила устанавливают меры риска, согласно которым планируется частота проверок:

• высокая – не чаще 1 раза в 2 года;
• средняя – не чаще 1 раза в 3 года;
• низкая (незначительная) – не чаще 1 раза в 5 лет.

Сложность заключается в том, что это приблизительная частота плановых проверок – можно даже заранее узнать, входит ли ваше предприятие в перечень проверяемых. Но есть еще внеплановые проверки и к ним подготовиться труднее.

Чтобы ориентироваться в степенях риска скажем, что эта степень может повышать в Гоструде следующие факторы:

• если ваша деятельность предусматривает наличие сложного оборудования, механизмов, оборудования повышенной опасности, находящихся в эксплуатации не менее пяти лет до проведения проверки;
• если на вашем предприятии предусмотрена работа с такими механизмами или оборудованием повышенной опасности 5 лет до проведения плановой проверки;
• если ваша деятельность предусматривает выполнение работ с повышенной опасностью (выполнявшихся последние 5 лет перед проверкой);
• если вы уже раньше получали замечания при прохождении аудита по охране труда;
• если за вашим предприятием были зафиксированы нарушения в сфере охраны труда;
• если за последние 5 лет на вашем предприятии случались несчастные случаи или хронические профессиональные заболевания;
• и т.д.

Сразу скажем, что зоны «риска», где по статистике оказывается большинство нарушений проверками, это:

• нарушение при оформлении на работу иностранцев или лиц без гражданства;
• нарушение выплат или начисление зарплат иностранцам и лицам без гражданства;
• нарушение порядка принятия на работу или увольнения работников;
• допуск работника к работе без надлежащего оформления;
• нарушение правил оформления или работы с лицами с инвалидностью;
• нарушение в сфере уплаты налогов или других платежей, начисляемых при оплате труда.

В первую очередь могут проверить:

• компании, у которых доходы от работ и услуг намного превышают количество работников;
• компании, в которых во время карантина работодатель сократил (уволил, отправил в отпуск за свой счет и т.п.) штат сотрудников, а после смягчения карантинных норм и восстановления полноценной работы предприятия количество работников осталось таким же;
• предприятия, работающие исключительно по договорам гражданско-правовой ответственности, нанимают стажеров или работают через ФЛП.

Важно! Перед проверкой инспектор обязан подтвердить свои полномочия и показать соответствующее удостоверение. Реестр выданных удостоверений опубликован на сайте Гоструда, где можно проверить подлинность удостоверения конкретного инспектора.

Важно не ждать плановой проверки Гоструда, и не проверять попали ли вы в список ближайших проверок. Если вы заранее позаботитесь о том, чтобы отвечать требованиям государственного органа – бояться проверок просто не придется.

Наша компания может предложить вам как услуги подготовки предприятия к проверке, так и сопровождение в процессе ее прохождения.

Почему знать о государственных проверках важно?

Закон о государственном надзоре утверждает, что проверки должны обеспечивать интересы общества. Ключевой принцип – приоритетность безопасности в вопросах жизни и здоровья человека, функционирования и развития социума.

Предприниматели же считают, что проверки используются недобросовестными инспекторами еще и для того, чтобы мешать их деятельности и взимать большие штрафы.

Бывали такие случаи, когда бизнес штрафовали на значительные суммы, однако уже на следующий день с официальным заявлением выступала глава службы и уверяла общественность в том, что штрафа не будет, поскольку он не адекватный нарушению. Это яркий пример, демонстрирующий, почему сфера государственного контроля достойна внимания и исследования.

В свою очередь, открытые данные о проверках помогают в этом, ведь позволяют контролировать как процессы планирования проверок, так и их результаты.

Обнародование данных позволяет создавать различные сервисы для облегчения работы предприятий и прохождения проверок – информирование о приближении проверки, соблюдении ее процедуры, уведомление о появлении отчета по результатам проверки.

Даже обнародование самих отчетов позволяет предпринимателям проанализировать, какие нарушения обычно допускаются, и своевременно их исправить – еще до проведения самой проверки.

Какие бывают проверки?

Меры государственного надзора (контроля) — проверки — могут быть 2 видов:

• Плановые (могут быть комплексными, если осуществляются одновременно несколькими контролирующими органами).
• Внеплановые.

Плановые проверки осуществляются в соответствии с годовым планом, утверждаемым контролирующими органами не позднее 1 декабря года, предшествующего плановому.

Годовые планы проведения проверок и план проведения комплексных проверок обнародуются на официальном сайте контролирующего органа и вносятся в интегрированную автоматизированную систему государственного надзора (контроля) — Инспекционный портал. Именно поэтому плановую проверку можно узнать заранее, проверив годовые планы на Инспекционном портале (https://www.inspections.gov.ua) или на официальных веб-сайтах контролирующих органов.

Плановые проверки проводятся с соблюдением требований по:

• периодичности: предприятия с разными степенями риска будут проверяться с разной периодичностью;
• срока проверки и суммарной продолжительности всех проверок в течение года;
• обязательного предварительного уведомления предпринимателя о проведении проверки (не позднее чем за 10 дней до дня проверки);
• определенного перечня вопросов, по которым предприятие проверяют.

Для того чтобы проверить наличие плановых проверок относительно вашего предприятия, вы можете воспользоваться нашей помощью.

Комплексная проверка – это мера государственного надзора (контроля), проводимая несколькими контролирующими органами одновременно (фактически сочетание плановых проверок в одно время).

План комплексных проверок формируется автоматически, если одно предприятие входит в годовые планы проверок нескольких контролирующих органов.

Помните! От прохождения комплексной проверки можно отказаться, отправив обращение в Государственную регуляторную службу Украины. В этом случае проверки предприятия будут осуществляться отдельно согласно годовым планам контролирующих органов.

Внеплановая проверка – это мера государственного надзора (контроля), которая осуществляется только при наличии конкретных оснований, определенных законодательством.

Предпринимателям не сообщают о проведении проверки заранее. На внеплановые проверки не распространяются правила периодичности и максимальной суммарной продолжительности в течение календарного года. Однако срок осуществления внеплановой проверки не может превышать 10 рабочих дней, а в отношении субъектов малого предпринимательства – двух рабочих дней.

Во время проведения внеплановой проверки контролирующими органами выясняются только ограниченный круг вопросов, необходимость проверки которых стала основанием для осуществления проверки. Такой круг вопросов обязательно указывается в удостоверении (направлении) на проведение проверки.

Какие основания для внеплановых проверок?

Согласно п. 78.1 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ) документальная внеплановая проверка осуществляется при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

• по результатам проверок других налогоплательщиков или получения налоговой информации выявлены факты, свидетельствующие о возможных нарушениях налогоплательщиком налогового, валютного и иного законодательства, контроль за соблюдением которого возложен на органы государственной налоговой службы, если налогоплательщик не предоставит объяснения и их документальные подтверждения на обязательный письменный запрос органа государственной налоговой службы в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса;
• налогоплательщиком не представлена в установленный законом срок налоговая декларация или расчеты, если их представление предусмотрено законом;
• налогоплательщиком представлен в орган государственной налоговой службы уточняющий расчет по соответствующему налогу за период, проверяемый органом государственной налоговой службы;
• выявлена недостоверность данных, содержащихся в налоговых декларациях, поданных налогоплательщиком, если налогоплательщик не предоставит объяснения и их документальные подтверждения по письменному запросу органа государственной налоговой службы в течение десяти рабочих дней со дня получения запроса;
• налогоплательщиком подано в установленном порядке в орган государственной налоговой службы возражение в акт проверки или жалобу на принятое по ее результатам налоговое уведомление-решение, в которых требуется полный или частичный пересмотр результатов соответствующей проверки или отмена принятого по ее результатам налогового уведомления-решения в случае, когда налогоплательщик в своей жалобе (возражениях) ссылается на обстоятельства, которые были исследованы во время проверки, и объективное их рассмотрение невозможно без проведения проверки. Такая проверка проводится исключительно по вопросам, ставшим предметом обжалования;
• начата процедура реорганизации юридического лица (кроме преобразования), прекращения юридического лица или предпринимательской деятельности физического лица – предпринимателя, возбуждено производство по делу о признании банкротом налогоплательщика или подано заявление о снятии с учета налогоплательщика;
• плательщиком представлена декларация, в которой заявлен к возмещению из бюджета налог на добавленную стоимость, при наличии оснований для проверки, определенных в г. V НКУ, и/или с отрицательным значением по налогу на добавленную стоимость, которое составляет более 100 тыс. грн. гривен.

Документальная внеплановая проверка по основаниям, определенным в настоящем подпункте, проводится исключительно по законности декларирования заявленного к возмещению из бюджета налога на добавленную стоимость и/или отрицательного значения по налогу на добавленную стоимость, которое составляет более 100 тыс. гривен;

• в отношении налогоплательщика подана жалоба о непредоставлении таким налогоплательщиком налоговой накладной покупателю или о нарушении правил заполнения налоговой накладной в случае непредоставления таким налогоплательщиком пояснений и документального подтверждения по письменному запросу органа государственной налоговой службы в течение 10 рабочих дней со дня его получения;
• получено судебное решение суда (следственного судьи) о назначении проверки или постановлении органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность, следователя, прокурора, вынесенное ими в соответствии с законом;
• органом государственной налоговой службы высшего уровня в порядке контроля за действиями или бездействием должностных лиц органа государственной налоговой службы низшего уровня осуществлена проверка документов обязательной отчетности налогоплательщика или материалов документальной проверки, проведенной контролирующим органом низшего уровня, и выявлено несоответствие выводов акта проверки требованиям законодательства или неполное выяснение во время проверки вопросов, которые должны быть выяснены во время проверки для вынесения объективного заключения по соблюдению налогоплательщиком требований законодательства, контроль за соблюдением которого возложен на органы государственной налоговой службы.

Решение о проведении документальной внеплановой проверки в этом случае принимается органом государственной налоговой службы высшего уровня только в том случае, когда в отношении должностных лиц органа государственной налоговой службы низшего уровня, проводивших документальную проверку указанного налогоплательщика, начато служебное расследование или им поставлено в известность о подозрении в совершении уголовного правонарушения;

• в случае получения информации об уклонении налоговым агентом от налогообложения выплаченной (начисленной) наемным лицам (в том числе без документального оформления) заработной платы, пассивных доходов, дополнительных благ, иных выплат и возмещений, подлежащих налогообложению, в том числе вследствие невложения налогоплательщиком трудовых договоров с наемными лицами по закону, а также осуществление лицом хозяйственной деятельности без государственной регистрации. Такая проверка проводится исключительно по ставшим основаниям для проведения такой проверки.

Кто и где проводит больше проверок?

Больше проверок осуществляет Государственная служба по чрезвычайным ситуациям – почти 90 тысяч проверок с начала 2020 года. На втором месте – Госпродслужба. На третьем – Государственная служба Украины по вопросам труда.

Больше проверок провели в Харьковской области, Киев – на втором месте, хотя в столице зарегистрировано наибольшее количество предпринимателей. А самое большое количество инспекторов, кстати, в Днепропетровской области. Также в топ по числу проверок попали Житомирская и Одесская области.

Сколько в Украине проверяющих?

Всего в стране более 10 тысяч инспекторов различных контрольных органов. Больше всего их в Днепропетровской и Харьковской областях. Самые массовые группы – это инспекторы ГСЧС, службы защиты прав потребителей и Госслужбы по труду.

Кто больше всего проводит проверки?

В среднем за год по результатам одной проверки инспекторы ГСЧС находят четыре нарушения. Именно в этой службе зафиксировано наибольшее среднее количество выявленных нарушений на одного инспектора – 257 в год.

На втором месте – Государственная служба Украины по вопросам труда: 82 нарушения на одного инспектора в год и чуть более трех нарушений на одну проверку. Больше всего нарушений украинские предприятия допускают трудоустройство и безопасность сотрудников.

Контрольные органы могут использовать эти данные для мониторинга эффективности работников, контроля за их добродетелью, принятия управленческих решений по назначению инспекторов для проверки тех или иных предприятий.

Как эффективно работают инспекторы?

Кабинет Министров Украины постоянно работает над усовершенствованием нормативно-правовой базы сферы государственного надзора.

При поддержке Офиса эффективного регулирования BRDO разрабатываются критерии оценки риска предприятий, которые должны быть основными маркерами для проведения проверок. Так, во время жесткого локдауна проверки осуществлялись по соблюдению карантинных ограничений.

Больше проверок проводится среди предприятий с высокой степенью риска. Цель такого подхода – максимально облегчить работу малых предприятий с низкими степенями риска, проверяя предприятия, нарушения на которых действительно могут нанести вред людям и обществу.

Иногда инспекторы проводят мало проверок, но при этом выявляют много нарушений – это связано, прежде всего, с тем, что такие инспекторы проверяют крупные предприятия. Если на фабрике или заводе работают тысячи работников, у предприятия есть десятки зданий с квадратными километрами площадей, в таком случае инспектор может найти и до двухсот нарушений на одном предприятии.

Предприниматели могут получить распоряжение об устранении нарушений в определенный срок – это типичная практика. В Украине редко штрафуют во время первой проверки или впервые обнаруженного нарушения.

Что делать после проверки?

После того, как дверь предприятия закрылась за инспектором – проверка не завершается, предпринимателю еще предстоит проделать большую работу. Необходимо проверить акт о проведении проверки: соответствует ли он унифицированной форме, указаны ли в нем только те нарушения, которые были выявлены, а в отношении внеплановой проверки – только те нарушения, которые касаются причины ее проведения.

Результаты проверки можно обжаловать. Для этого можно указать свои замечания непосредственно в вышеуказанном акте или подать в контрольный орган в течение 5 дней после его завершения. Но следует подавать как можно скорее, 5 дней – это максимальный срок, в течение которого контрольный орган должен заключить распорядительный документ по устранению нарушений.

Предприниматель может оценить работу инспектора – это можно сделать в форме акта проведения проверки. Оценка будет учтена при оценке инспектора.

Также предприниматель может оспорить результаты проверки, в частности, наложенные санкции, результаты испытаний и тестирований, остановки действия лицензии. А также требовать возмещения ущерба, причиненного через проверку и применение санкций, в том числе возмещение утраченной выгоды.

Выводы и советы

Подытоживая, в каждом отдельном случае плательщикам следует анализировать, правомерно и обоснованно ли налоговая направила запрос о предоставлении информации и есть ли основания для назначения проверки после предоставления (или непредоставления) ответа на такой запрос. Судебная практика Верховного Суда дает много возможностей обжаловать безосновательные действия налоговых органов и избежать неправомерной проверки, которые следует использовать, поскольку предупредить всегда легче, чем отражать миллионные выводы актов проверок в судах.

Военные облигации – это особая разновидность ОВГЗ. Основное целевое назначение выпуска военных облигаций – поддержка экономики государства и Вооруженных сил во время войны или военных действий. Поэтому государство создает условия, чтобы приобрести военные облигации могло как можно большее количество граждан.

Что такое военные облигации

Прежде всего, следует ознакомиться с официальным определением термина «облигации внутреннего государственного займа Украины» (ОВГЗ). ОВГЗ – это ценные бумаги, размещаемые исключительно на внутренних рынках капитала и подтверждающие обязательства Украины по возмещению предъявителям этих облигаций их номинальной стоимости с выплатой дохода в соответствии с условиями размещения облигаций. То есть ОВГЗ – это вид долговых ценных бумаг, выпускаемых для привлечения дополнительных денежных ресурсов для нужд государственного бюджета. Эмитентом (лицом, выпускающим ценные бумаги) ОВГЗ является Министерство финансов Украины.

В свою очередь военные облигации – это особая разновидность ОВГЗ. Основное целевое назначение выпуска военных облигаций – поддержка экономики государства и Вооруженных сил во время войны или военных действий. Поэтому государство создает условия, чтобы приобрести военные облигации могло как можно большее количество граждан.

Люди покупают за определенную цену у государства военные облигации, а после наступления срока погашения государство возвращает им денежные средства, а также выплачивает начисленные проценты.

Таким образом, приобретение ОВГЗ, в том числе военных облигаций, вполне уместно рассматривать как альтернативу банковскому депозиту.

Важно также, что погашение военных облигаций в полном объеме гарантируется государством, что делает их одними из наиболее надежных ценных бумаг. Фактически единственный риск для потенциального инвестора в таких облигациях – это риск неуплаты Украиной долгов, то есть дефолт.

Следует отметить, что военные облигации в бумажном виде не существуют. Оборот военных облигаций осуществляется исключительно в электронном виде.

Еще раз подчеркнем, что, покупая военные облигации, вы помогаете функционированию государства здесь и сейчас, начиная от помощи ВСУ и заканчивая поддержкой работы государственных органов и органов местного самоуправления. Одновременно с этим человек, который покупает военные облигации, после наступления срока уплаты сможет вернуть свои деньги и получить прибыль в виде начисленных процентов. Таким образом, военные облигации можно рассматривать как помощь государству и как один из способов сохранения собственных денежных средств во время войны.

Реальная доходность военных облигаций

Военные облигации дают доходность в 9,5% (трехмесячные ценные бумаги), 10% (шестимесячные) и 11% (облигации с возвратом средств через 1 или 1,3 года). Долларовые облигации на один год выпускают с доходностью 3,7%, облигации в евро — с доходностью 2,5% годовых. То есть, даже не вникая глубоко в кухню покупки и продажи ценных бумаг, видно, что сейчас военные облигации не дадут много заработать, а в лучшем случае помогут лишь уменьшить обесценивание сбережений от инфляции.

Реально же доходность инвестиций в облигации с учетом трат на открытие и обслуживание счета, а также комиссионных продавцу, при суммах вложений от 100 до 200 тыс. грн могут быть меньше даже сегодняшних ставок по депозитам (до 6%). Приблизиться даже к номинальной доходности реально лишь при покупке облигаций на сумму свыше миллиона гривен.

Единственный реальный плюс военных облигаций — возврат вложенных средств вместе с процентами гарантируется государством в полном объеме и не облагается налогами. В условиях войны — это немаловажное преимущество, но даже сохранить свои сбережения оно сегодня не позволяет.

Курсовые качели

Отдельного внимания заслуживает ситуация с курсом национальной валюты. Ведь реальная доходность долговых бумаг напрямую зависит от ситуации на валютном рынке. Сегодня курс гривни достаточно резко просел, и его перспективы очень туманны.

Дело в том, что с первых дней полномасштабного вторжения россии НБУ зафиксировал курс на довоенном уровне 29,3 грн/долл. и запретил банкам отклоняться от него более чем на 10%. Однако на «черном» и «сером» рынках курс начал постепенно расти. Предприимчивые украинцы моментально этим воспользовались. Люди переходили границу, снимали там валюту с карточных счетов по курсу, близкому к официальному, а возвратившись в Украину, обменивали ее по курсу 35−36 грн/долл.

По оценкам НБУ, таким образом финансовая система страны стала терять до 100 млн долл. в день.

Чтобы прекратить этот «валютный туризм», Национальный банк 21 мая отменил требование о максимальной 10-процентной наценке к официальному курсу при продаже наличной валюты и развязал банкам руки в части установления курса, согласно которому банки списывают со счетов клиентов средства в гривне, если клиенты рассчитываются гривневыми картами за рубежом. Также НБУ снизил ежемесячный лимит на снятие за границей наличной валюты с гривневых счетов, открытых в украинских банках, в 2 раза — со 100 тыс. до 50 тыс. грн. Отвязанный от официального курса, наличный курс валют моментально взлетел, вплотную приближаясь в обменниках к 40 грн/долл.

Однако делать выводы о «настоящей» стоимости национальной валюты пока рано. Ответ на этот вопрос может дать лишь свободно работающий легальный сегмент валютного рынка, в том числе торги на валютной бирже, которые сейчас не проводятся. Банкиры обещают, что наличный валютный курс в Украине после снятия ограничений НБУ стабилизируется в течение 10–15 дней, когда «белый» и «серый» рынки выровняются и станут почти одинаковыми. Скорее всего, в конце мая курс в обменниках банков стабилизируется на уровне 34−37 грн/долл. Однако к 30 грн курс уже не вернется.

Эмиссия

Война, разумеется, объективно негативно влияет на курс украинской валюты. Дают о себе знать и разрушение инфраструктуры, и падение ВВП, и увеличение расходов государства как на потребности армии, так и для финансирования социальных выплат. Частично сейчас это делается за счет различных механизмов эмиссии.

Причем одним из основных механизмов эмиссии гривни являются те же военные облигации. Правление НБУ 8 марта 2022 года определило, что центральный банк будет выкупать при необходимости военные облигации и финансировать таким образом критические расходы правительства. Лимит на покупку — 400 млрд грн. Многие финансовые эксперты сразу забили по этому поводу тревогу. Ведь практически это означает дополнительную эмиссию не подкрепленной товарами гривни, не работающей на развитие бизнеса.

Реально Кабмин использует средства, полученные от продажи военных облигаций, на финансирование военных и социальных расходов. Однако говорить, что деньги не работают в экономике, ошибочно, ведь средства в результате поступают на счета предприятий и граждан соответственно, а те их тратят, поддерживая спрос на товары и оживляя экономику Украины. Таким образом, покупка НБУ военных облигаций в сегодняшних условиях даже помогает экономике страны. Дело в том, что текущий уровень инфляции связан, скорее, с отсутствием качественного предложения и разрывом цепочек поставок товара, тогда как спрос значительно уменьшился, потому что люди объективно меньше тратят из-за меньших доходов и необходимости экономить.

Сегодня Национальный банк финансирует только критические расходы бюджета и собирается отказаться от данного механизма финансирования бюджета, как только это будет возможно. Для этого Министерство финансов должно стимулировать рыночный спрос на военные облигации и постепенно переложить груз финансирования бюджета с отечественных банков и НБУ на реальных инвесторов.

Рыночные ставки

Для этого в первую очередь нужно повысить ставки. Напомним, что ставка по военным облигациям сегодня значительно ниже даже текущей инфляции. С учетом же всех финансовых рисков в воюющей стране попытка удержать доходность на столь низких уровнях делает военные облигации нерыночным инструментом. А спасти экономику Украины может только рыночное финансирование в сочетании с доверием людей к государству и международной финансовой поддержкой.

МВФ, страны «большой семерки», ЕС и США объявили о многомиллиардной финансовой помощи Украине, в том числе и для покрытия дыр в бюджете. Средства будут предоставлены правительству в валюте, что должно психологически усилить позиции гривни, так как эти ресурсы увеличат золотовалютные резервы Украины и, по идее, поддержит национальную валюту. Это может создать идеальные условия для превращения военных облигаций в реальный рыночный инструмент финансирования армии и воюющей Украины.

Выводы

Резюмируя изложенное, отметим, что инвестирование в военные облигации – это инвестирование в независимое будущее нашей страны, которое отстаивает сейчас народ Украины. И сегодня он является одним из наиболее действенных и надежных способов приблизить нашу общую победу.

Під час війни українці не можуть купити валюту, але лишилося багато інших способів інвестування грошей. Ми розглянули варіанти, куди вкласти, а куди не варто вкладати гроші в 2023 році.

Благодійні внески та військові облігації

1 березня Мінфін випустив військові облігації, які вважаються аналогом державної позики. Військові облігації випускають спеціально для фінансування потреб армії. Придбати облігації може кожен, хто має щонайменше 1 тисячу гривень.

Деталі:

• одна облігація коштує 1 тисячу гривень;
• випускається на рік;
• валюта – гривня (прибутковість 11%) чи долар (прибутковість 3,7%);
• кошти підуть на потреби ЗСУ;
• податки відсутні;
• підтвердження доходів не потрібне;
• купити можуть громадяни, бізнес, іноземні інвестори;
• ризики – дефолт країни.

Є короткострокові, середньострокові та довгострокові облігації з терміном погашення від 2 до 15 місяців. Ставка доходності становить 9,5-11% річних. Купівля довгострокових облігацій передбачає проміжні виплати відсотків.

Де купити

• ПриватБанк – поріг входу 100 000 гривень;
• Ощадбанк – поріг входу від 50 000 гривень;
• через мобільний додаток Монобанку, Укргазбанку, ПУМБ, Універ Капітал, БТС Брокер. Тут готові продавати від однієї облігації.

Банківський депозит

Ставки за депозитами зараз нижчі за рівень інфляції, але вони не задовольняють потреби клієнтів. Середні ставки становлять 10,1-10,4% річних у гривні, з яких ще треба сплатити 19,5% податків. Тому чистими депозит принесе близько 8% суми вкладення.

Банкам зараз нікуди вкладати гроші, тому немає потреби залучати депозити. Аналітики теж не рекомендують поспішати класти гроші на гривневі депозити, оскільки ставки за ними, ймовірно, зростатимуть. Доречно покласти частину коштів на короткий термін, щоб потім перекласти на депозит з більшою прибутковістю.

Депозити в іноземній валюті ще менш привабливі. У великих банках ставки за ними не перевищують 1% річних, хоч інфляція долара в червні досягла 9,1%.

З урахуванням малого доходу валютні депозити можна розглядати лише як спосіб законної купівлі безготівкової іноземної валюти, яку потім можна перевести в готівку.

Дорогоцінні метали

Придбати банківське золото, срібло чи платину в Україні практично неможливо через обмеження НБУ. Винятком може бути лише купівля металів у фінансових установах на теренах, що знаходяться під загрозою окупації.

Але такі інвестиції навряд чи принесуть дохід у короткостроковій перспективі, а у довгостроковій більшу частину доходів знищать суміжні витрати. Купівля золота в монетах та зливках потребує оцінки та зберігання, а для цього потрібні додаткові витрати. 2022 року золото значно подешевшало, але воно має перспективу для зростання.

Інвестори вкладають у золото за часів невизначеності чи кризи. Оскільки зараз є велика ймовірність настання нової світової рецесії, то попит на дорогоцінні метали може зрости.

Підігріває це зростання та заборона на експорт золота з росії.

Нерухомість

На заході країни нерухомість може мати інвестиційну привабливість, проте ми радимо фокусуватись на логістичній та офісній інфраструктурі, а не на житловому фонді.

Земля

Експерти називають чотири головні причини великого інтересу до вкладення коштів у сільгоспземлю. По-перше, її, на відміну інших видів нерухомості, неможливо повністю знищити. Звичайно, якщо вона знаходиться в зоні активних бойових дій, то це негативно позначиться на якості. Однак навіть через її стабільність як активу значно більше, ніж інших видів нерухомості. Ризик також полягає в тому, що якщо ця земля під окупацією її використання неможливо, зокрема, здати її в оренду для отримання пасивного доходу інвестор не зможе. Однак після деокупації земельні ділянки будуть доступні та виправдовують інвестиції.

По-друге, земля є стабільним активом, оскільки ціни в гривнях на неї зростають. Звісно, спостерігаємо падіння вартості активу в іноземній валюті, проте 5% — це непоганий показник, що свідчить про відносну стабільність навіть під час війни.

По-третє, з 2024 року ринок землі буде відкритий для юридичних осіб, що вплине на ціни. Тож інвестори, реалізувавши придбаний раніше актив, будуть у виграші.

І, нарешті, по-четверте, бачимо тенденцію до зростання цін на таку землю, і це нікуди не подінеться після війни.

Акції зарубіжних компаній

Інвестувати в акції іноземних компаній можуть лише ті, хто має гроші за кордоном. Справа в тому, що через війну Нацбанк обмежив можливості для виведення капіталу з України.

Але такі інвестиції можуть бути програшними. Усі провідні індекси, окрім сировинних та індустрії охорони здоров’я, зазнали великих втрат у зв’язку з монетарною політикою США, карантином у Китаї, енергетичною та продовольчою кризою, спровокованим нападом росії на Україну. Як результат, акції багатьох компаній суттєво впали у ціні.

Але це не означає, що треба зовсім відхрещуватися від західних компаній. Тримати певну частину заощаджень в американських фондових індексах завжди має сенс. Якою б не була ситуація, американський ринок у далекому горизонті завжди зростатиме.

Криптовалюти

Незважаючи на обмеження вкладів в іноземні активи, для українців залишаються можливості інвестування у криптовалюту.

Однак цей тип активів є досить ризикованим і дуже змінним. Його ціна може коливатися на десятки відсотків за лічені години та залежати від сотень факторів.

Наприклад, найвідоміша криптовалюта у світі Біткоїн показала істотне річне падіння вартості, яке траплялося лише тричі за всю його історію.

Висновки

Чим нижчий ризик, тим нижча прибутковість і навпаки, що вища прибутковість — то вищий ризик.

Перш ніж інвестувати, вивчіть ринок. Дізнайтеся, які можливості, умови, правила.

Під час війни тема фінансів та інвестицій пішла на задній план. Як правило, люди вкладають вільні гроші. А зараз платоспроможність українців впала, безробіття зростає, та й ціни в магазинах залишають бажати кращого. Багато хто дістав свої фінансові подушки, на які роками відкладали гроші.

Але є й ті, хто шукає, куди інвестувати гроші чи хоча б просто зберегти їх. Багато варіантів інвестування, які існували до війни, втратили свою актуальність. Пропонуємо розібратися в інвестиційному кліматі на світовому ринку та розглянемо найбезпечніші та найвигідніші ідеї для інвестування у 2023 році.

Депозити, облігації та валюта

Наразі українці вважають за краще робити вклади на вимогу, або на «коротких» депозитах, зняти які можна будь-якої миті. Плюси розміщення вкладів на банківських депозитах – їхнє гарантування державою та відносна захищеність. Мінуси – ставки за депозитами, які тривалий час не могли компенсувати інфляцію, через що з 2020 року кількість банківських депозитів у валюті скорочувалася.

Наразі спостерігається тенденція на зростання депозитів. Під час війни ухвалили закон, що всі 100% будуть гарантовані державою – це плюс, і ми не радили б людям ризикувати, вкладаючись у більш консервативні інструменти.

Ставки на валютні вклади, зрештою, не зросли: за даними Minfin.com.ua, в середньому 2,5-3,5% річних. Але у населення з’явилася можливість купити валюту на суму 50 тис. грн/місяць в одному банку за курсом, близьким до міжбанківського, а це приблизно 37 грн/$. Це нижче «вуличного» курсу, але за умови, що куплена валюта вирушить на тримісячний депозит. Цей інструмент активно працює, частина населення переказує таким чином готівкову гривню в долар.

Депозити у гривні значно вищі – у разі розміщення вкладу терміном на рік можна отримати до 15-16% річних. Але ці розрахунки навряд можна вважати абсолютними через показник інфляції. Так що такий спосіб вкладення можна назвати не «інвестуванням», а швидше збереженням коштів від інфляційних втрат.

Земля

Відносно новим для українців об’єктом для інвестування є сільськогосподарська земля. Найближчим часом ціни на землю будуть падати, але розмірено: згідно із законом, земля не може продаватися нижче за нормативну грошову оцінку (НДО).

Наразі землю починають продавати ті, хто раніше цього не планував. Через війну та погіршення економічної ситуації скоро буде неможливо платити орендну плату. Ситуація може змінитись під впливом перебігу бойових дій і якщо вдасться налагодити експорт аграрної продукції морем. Розблокований експорт забезпечить агропідприємства доходами та дозволить їм виплачувати орендну плату. Тоді кількість охочих продати землю знизиться.

Крім того, навіть якщо земля потрапить під обстріл, вона нікуди не подінеться і залишиться активом. Зараз у нас найнижча ціна. Ймовірно, що протягом наступних двох-трьох років після закінчення війни земля зростатиме в ціні разом із оновленням економіки України.

Нерухомість

Нерухомість зараз – це ринок сміливих. Ціни справді впали, але ризики ще надвисокі. Також суттєво знизилися ставки з оренди.

На заході країни нерухомість може мати інвестиційну привабливість, проте ми радимо фокусуватися на логістичній та офісній інфраструктурі, а не на житловому фонді.

Зараз неможливо вгадати, коли буде нижня точка на ринку нерухомості, адже війна продовжується, і ворог захоплює територію.

Київ начебто в безпеці, але ми розуміємо — і до Києва прилітає. По-друге, ми не розуміємо, яким буде попит на нерухомість, адже чим довше триває війна, тим менше людей повернуться в Україну, і ще питання: чи зросте після війни в ціні нерухомість і де зросте.

Крім того, мільйони українців можуть залишитись за кордоном, і своє житло тут вони виставлять на продаж, що також може сильно вплинути на ринок.

Акції зарубіжних компаній

Зараз українці мають можливість інвестувати лише у закордонні акції, а не у вітчизняні, і лише в того, хто має гроші на іноземних рахунках. Справа в тому, що через війну Нацбанк обмежив можливості для виведення капіталу з України, тож варіант із акціями західних компаній можна розглядати, якщо у вас є гроші за кордоном.

Але навіть за наявності таких коштів поза Україною треба бути обережним. Нині поведінка західних ринків більше відлякує інвесторів. Усі провідні індекси, крім сировинних та індустрії охорони здоров’я (healthcare), зазнали значних втрат, і, на думку більшості експертів, ще далеко до зростання. Так, індекс провідних технологічних акцій NASDAQ втратив понад 20% початку року. Західний світ, можливо, стоїть на порозі рецесії.

Ми не можемо знати поведінку ринку в майбутньому — він може зрости чи впасти. Втім, коли рецесія зазвичай акції падають. Тому, на нашу думку, це не найоптимальніша точка входу.

Віртуальні активи

Інвестиції в криптовалюту і раніше наводили сумніви, а зараз початок жорсткішої монетарної політики призвело до рекордного обвалу вартості криптовалюти. Вартість грошей у світі зростає, а попит на ризиковані інвестиції знижується. Передбачати, як далі змінюватимуться ціни, неможливо.

Золото

Захистом для заощаджень може стати золото, проте золоті депозити пропонують лише деякі українські банки. Ціна на золото може падати, так і зростати, тобто неможливо спрогнозувати, і звичайним людям дуже важко розібратися в цьому інвестиційному інструменті.

Інші варіанти

Серед них – антикваріат, предмети мистецтва чи навіть колекційний алкоголь. Водночас такі інвестиції потребують певних знань та зусиль щодо правильної оцінки об’єктів. Крім того, придбані об’єкти розкоші потрібно правильно та надійно зберігати, що зробити досить важко за умов постійної загрози ракетного обстрілу.

Висновки

Наша порада – інвестувати у власну справу. Звісно, підприємницькі ризики ніхто не скасовував, але такі інвестиції можуть дати найбільший прибуток. За словами експертів, невеликим виробникам, особливо продуктів харчування, зараз набагато легше потрапити на полиці магазинів, причому навіть великих мережевих. А з урахуванням програм кредитування, які пропонують держава, початок свого бізнесу вимагатиме не таких і великих коштів.

Велика криза та дуже складна нестабільна ситуація в країні, велике хвилювання та невпевненість у тому, що буде завтра. Україна зараз потрапила у дуже непросту ситуацію, але навіть незважаючи на це, і на ті проблеми, з якими стикається зараз наша економіка, а також ринок нерухомості – цілком реально задуматися про купівлю нерухомості.

Для звичайного обивателя, все це, звичайно ж, здається трохи дивним, але саме зараз той час, коли можна досить вигідно придбати нерухомість у нашій країні, з тим примножити свої кошти за допомогою інвестицій. Насамперед треба визначитися в якому саме районі України найкраще зробити покупку.

Тенденції ринку нерухомості в Україні

Протягом 2021 року. В Україні фіксувалося досить стабільне зростання обсягів будівництва.

«У порівнянні з 2020 роком індекс будівельної продукції зріс на 105,1%. Лідерами за темпами зростання будівництва стали три області: Тернопільська, Вінницька та Черкаська», — звітувала 21 лютого заступник міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська. Загалом обсяги будівництва попереднього року збільшили підприємства 13 регіонів.

Ціни житлової нерухомості первинного ринку протягом 2021 року піднялися на 25-30%. Найбільше подорожчали квартири. Які у новобудовах Києва: приблизна ціна за 1кв. м. на самому початку 2021-го року дорівнювала 28 тис. грн., наприкінці року вже зросла до 35 тис. грн.

На початку 2022 року вартість ще більше піднялася – від 1.3 до 10%. Все це навіть попри те, що через постійні повідомлення про небезпеку з боку росії, попит сильно знизився на первинному ринку. Експерти це пояснили тим, що це пов’язано з підвищенням собівартості будівництва.

З приходом березня 2022 року майже повністю було зупинено будівництво новобудов, а також продаж нерухомості. Після початку повномасштабного військового вторгнення рф майже всі забудовники сповістили інвесторів про те, що деякий час не прийматимуть платежі, які пов’язані з придбанням квартир. Штрафи було повністю скасовано, але й повністю було зупинено будівництво.

З першого дня війни не працював Державний реєстр прав на нерухоме майно. Тому ріелтори не мали змоги офіційно оформлювати угоди купівлі-продажу нерухомості. Вони застерегли своїх покупців від пошуку лазівок у законах, робити покупку як заповіту, тощо, оскільки ці угоди не можуть бути юридично захищеними.

Вже до травня частково відкрили доступ до реєстрів. Винятком були регіони, де тривали бойові дії. В даний час урядом було визначено всі особливості роботи нотаріусів, а також всі необхідні обмеження під час воєнного стану. З того самого моменту було зафіксовано лише поодинокі угоди з купівлі.

Як відновилося будівництво в Україні під час війни

Вже в середині весни будівельні компанії поновили свою роботу. Вже в травні, в Україні було відновлено більше половини всіх будівельних проектів, які працювали 24 лютого.

Ринок, звичайно ж, моментально відреагував великим стрибком цін на поступове повернення будівництва. У травні ціни всіх київських ЖК складали 52 272 грн. за кв. м. це на 16,2% більше, ніж на початку року. До червня ціни вже суттєво знизилися, та становили 46.905 грн. +4.2%, якщо порівняти із січнем.

Стан ринку первинної нерухомості на кінець 2022 року

Згідно з даними, наданими ЛУН, у грудні, на інтерактивній карті «Де в Україні відновили будівництво житла», відображено, що більшість будівельних майданчиків працює в Одесі-42, у Києві – 85, у Хмельницькому – 49, у Львові – 75, та у Івано-Франківську – 40.

Навіть незважаючи на низький попит, ціни все одно продовжують стрімко зростати порівняно з довоєнним періодом. Пов’язано це, швидше за все, з подорожчанням логістики, брак робочої сили, підвищенням цін на будматеріали, зміною курсів валют, а також нові закони, які вимагають від девелоперів додаткові витрати.

За даними Державного фонду майна, в Україні, починаючи з 24 лютого, у 4.6 рази менше було продано нерухомості, якщо порівняти з відповідним періодом 2021 року. Найбільша частка – продаж житла.

Які доходи чекають на інвесторів у 2023 році

Інвестори, які вклали кошти, на ранньому будівництві ЖК наприкінці 2021 року, отримають у 2023-му році набагато менше прибутку, ніж передбачалося. Тут розрахунок здебільшого був на те, що ціни зростуть на 30-35% за загальний цикл будівництва. Навіть не враховуючи якість проекту, рівень прибутку не буде вищим за 20%.

Крім того, рівень прибутку залежить від державної ініціативи щодо надання прав покупців нерухомості для інвесторів на первинному ринку. Це спричиняє податкове навантаження для інвесторів, які не просто вклали кошти, щоб уникнути їхнього знецінення, а для категорій професійних інвесторів, тобто рантьє. Саме ця категорія інвесторів придбала у 2021 році приблизно 15-20% від загальної кількості реалізованих забудовниками квартир.

На сьогоднішній день, на первинному ринку житла зосереджено найбільшу кількість інвесторів. Інвестиційні пріоритети може трохи змінити прибутковість з інших сегментів. Насамперед йдеться про сервісні апартаменти, які є перспективним сегментом розвитку, а також інвестування. Наприкінці 2021-го року прибуток від інвестування в цей сегмент в середньому становив 10-12% річних, що дає дуже конкурентний прибуток, порівняно з первинним ринком житла. Цей прибуток, так само може бути постійним, на відміну від «первинки». Окупність інвестицій досягає 7-20 років.

Які квартири купувати для інвестицій у 2023 році

Найкращим варіантом для інвестицій, найбільше вважаються об’єкти комфорт, а також бізнес-класу, переважно квартири, які мають площу до 60 кв. м. Покупці завжди свідомо готові доплачувати за якість житла або додаткові зручності, а також послуги, що є на території ЖК. Це пов’язано із закриттям більшості людських потреб: харчування, розваги, шопінг, тренування та навчання та багато інших.

Через велике насичення ринку оренди багато хто купує квартиру для заробітку переважно розглядає всі проекти у форматі «будинок-робота-дозвілля». Це значно збільшує цінність орендного житла.

Багато хто хоче придбати квартиру в новому будинку, щоб одразу ж зробити ремонт. Також цього року запит на оздоблення житла коштами забудовника за додаткову плату також збільшиться.

Девелопери вже кілька років, при складанні проектування, складають плани на те, що перші поверхи підуть під комерційну нерухомість. 2023 року таких проектів стане ще більше.

Інвестори залишаться тими самими – українці, які працюють в ІТ сфері, доходна частина яких складена з валюти в доларах. На цьому ринку також залишаться т інвестори, у яких досвід інвестування в первинну нерухомість більше 20-ти років і це є їх заробітком. Якщо взяти портрет іноземного інвестора, то лідерами є інвестори з Китаю та Ізраїлю.

Висновки

Для того, щоб повноцінно відновити ринок первинного житла, після перемоги у війні, потрібно не менше трьох років. З цього робимо висновки, що 2023 рік, може, лише стати основою для позитивних змін у майбутньому